12月12日上午，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開新聞通氣會，解讀最新發(fā)布的《關于住房“以舊換新”的指導意見》（以下簡稱“《指導意見》”）。
記者在通氣會現(xiàn)場了解到，《指導意見》提出了住房“以舊換新”的三種模式：賣舊換新、收舊換新、拆舊換新。
其中，“賣舊換新”模式，明確支持房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展住房“賣舊換新”業(yè)務，推廣“幫賣”模式，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房企與購房群眾簽訂三方協(xié)議，對舊房在約定時間內(nèi)售出的，按約定流程辦理新建商品房購買手續(xù)；對舊房未在約定時間內(nèi)售出的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)動房企對舊房開展“兜底收購”或退還新房意向金，意向客戶無需承擔違約責任。
“收舊換新”模式，鼓勵各類主體按照市場化原則收購二手房，可通過雙方協(xié)商、第三方機構(gòu)評估等方式合理確定收購價格。由政府主導的，可結(jié)合國有企業(yè)主責主業(yè)指定本地國有企業(yè)作為收購主體，通過財政注資、銀行低息貸款、自有資金等方式，收儲轄區(qū)內(nèi)的普通商品住房，用作保障性租賃住房、長租房、人才公寓、再次銷售等。由房企主導的，購房群眾先行支付新房首付，舊房房款可直接抵頂剩余新房房款。由其他主體主導的，舊房房款由收購主體直接撥付給銷售新房的房企。
“拆舊換新”模式，提出城鎮(zhèn)老舊住房原拆原建更新模式，在符合規(guī)劃和安全要求前提下，允許補齊公共配套設施，增設必要的電梯、風道、公共走廊等附屬設施及公共景觀，新增建筑量不計容積率。
另外，《指導意見》明確了舊房處置的兩種路徑。一是鼓勵舊房“煥新”再售。鼓勵采用“微改造＋功能升級”模式，對舊房通過簡單美化或全面精裝等方式，完善舊房使用功能，提升房屋品質(zhì)和價值，提高市場流通性。二是支持用于發(fā)展租賃住房。鼓勵各類市場主體結(jié)合當?shù)貙嶋H和市場需求，將收購房屋改造為租賃用房。鼓勵企業(yè)探索創(chuàng)新“收儲＋托管”運營管理模式，委托第三方專業(yè)租賃機構(gòu)開展租賃服務。
同時提出了降低交易成本的兩種方式。一是加大換新購房補貼發(fā)放力度，鼓勵各市結(jié)合本地實際，對出售自有住房并購買新房的群眾發(fā)放“以舊換新”補貼，激活群眾多樣化改善性住房需求。二是鼓勵企業(yè)加大換新支持力度，支持房企在依法依規(guī)前提下，給予換房人優(yōu)惠，引導中介機構(gòu)為換房人降低服務費用。
推出金融支持的三項政策。一是創(chuàng)新金融支持產(chǎn)品，引導金融機構(gòu)開發(fā)專項金融產(chǎn)品，鼓勵商業(yè)銀行為企業(yè)發(fā)放住房租賃團體購房貸款。二是用好經(jīng)營性物業(yè)貸款，允許符合條件的企業(yè)，向金融機構(gòu)申請經(jīng)營性物業(yè)貸款，用作承貸物業(yè)在經(jīng)營期間的裝修改造資金或運營維護資金。三是拓寬住房公積金使用范圍，開展二手房“帶押過戶”業(yè)務，“以舊換新”購房者，再次申請公積金貸款購買新建商品房時，可核減一次公積金貸款次數(shù)。
另外，申辦住房“以舊換新”網(wǎng)簽服務時，群眾與房企可先簽訂新房買賣合同，待舊房完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，再辦理新房合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
來源：海報新聞
編輯：李新花 張永超
一審：賈春毅
二審：孫瑞永
三審：管延會
